이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강남구 선릉로 120,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 각급학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "도곡역(지하철3호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브 15층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 1984.12.15) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 중앙난방에 의한 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[500번지], 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) <추가기재>건축가능하나별도협의요함. [500-6번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로, 도시철도, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) <추가기재>건축가능하나별도협의요함. [500-7번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로, 도시철도, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) <추가기재>제3종일반주거지역-입안지, 건축가능하나별도협의요함
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
류OO
502호
2016.10.25
2016.10.25./2020.10.22.
2024.08.12
50,000,000 [월]4,200,000
있음
2016.10.25.~2024.8.24.
박OO
2016.10.26
있음
매각물건명세 비고
박기성 : 신청채권자가 제출한 가족관계증명서(2024.8 .16 .접수)에 의하면 점유자 박기성은 채무자 겸 소유자 박준환의 자녀인 것으로 보임
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2토지 을구 27번, 3토지 을구 27번 구분지상권설정(2002. 8. 26. 접수 제99806호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
