1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "경진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 점포 및 상가 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통시설의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "단독주택 건부지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 1-2미터의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 “대”이나, 일부 현황 “도로”입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=가) 목조 기와지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 등 마감,바닥 : 장판지 등 마감,창호 : 알루미늄 창호입니다. 나) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 등 마감바닥 : 장판지 등 마감,창호 : 알루미늄창호 입니다. 다) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 타일 등 마감,바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,창호 : 알루미늄창호 입니다.
2) 이용상태=가)-다) : 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=가) : 전기설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 나),다) : 전기설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참고 하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 방2칸
2000.03.20.
2000.03.20.
2024.04.30
5,000,000
있음
2000.02.23.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 단층주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 복현동 소재 "경진초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 197,867,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,307,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.06.28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
