[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 소사구 소안로74번길 <2023타경48139>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 소사구 소안로74번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "남부천세무서" 북서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 유사유형의 중ㆍ소규모 공동주택 등이 밀집되어 있는 일반주택지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, (사용승인일: 2017.12.15) 외 벽 : 인조석 및 치장타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서,도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 소로의 지선도로(소안로74번길)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.01.03.
2019.12.10.
226,500,000
있음
2020.01.03.~
매각물건명세 비고
김성환 : 임대차보증금반환채권 금 226,500,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 02. 02. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사로부터 2024. 02. 19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 01. 26. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "남부천세무서" 북서측입니다. 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 01. 26. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
