1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 북동측 인근에 위치하는 통칭 갤러리하우스B동 3층 302호로서 인근일대는 주로 공동주택, 학교, 공원, 제일CC등으로 이루어진 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시등 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 보일러실, 다용도실등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스, 개별난방설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측 및 동측으로 2면이 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 건물내부구조등은 건축물현황도를 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호 전체
2021.06.14.
2021.05.06.
2024.04.11
160,000,000 [월]없음
있음
2021.06.10. ~ 현재
매각물건명세 비고
김경종 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 10. 등기) 있음(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2021. 6. 14., 확정일자 2021. 5. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산의 외벽에 `GALLRY HOUSE B동`으로 표시되어 있으며, 3층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 10. 등기) 있음(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2021. 6. 14., 확정일자 2021. 5. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 6. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
