1) 위치 및 주위환경=기호(가) : 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(나) : 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호(가) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 "선부역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 기호(나) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선, 수인분당선, 서해선 "초지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 32층 건 내 제13층 제1301호로서,외벽: 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,창호: 샷시 창호 등 마감임. 기호(나) : 철근콘크리트조 기타지붕, 경량철골트러스 20층 건 내 제8층 제803호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,창호: 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=기호(가, 나) 공히 아파트로 이용중이며, 상세 이용내역은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
5) 설비내역=본건 기호(가, 나) 공히 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=<선부동 1188> : 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. <원곡동 847> : 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=<선부동 1188> : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로가 개설되어 있음. <원곡동 847> : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<선부동 1188> : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 유치원(2020-05-04)(프라임유치원)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(원곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <원곡동 847> : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2020.02.14.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
조익희:공유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매각지분 김미숙 지분 2분의 1 전부.
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신
청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 및 목록 2.는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(가) : 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,818,577원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
