1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 "김천시 새마을회관" 서측 및 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 근교농촌지대 및 중소규모공장지대로서 단독주택, 중소규모공장 및 농경지등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=(1) 형상 및 지세 1) 기호 2,3,21,26) : 4필 일단의 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄함. 2) 기호 10) : 부정형으로 인접지와 대체로 평탄함. 3) 기호 11,18,19) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄함. 4) 기호 12) : 부정형으로 남서측 하향 완경사지임. 5) 기호 17) : 부정형으로 동측 하향 완경사지임. 6) 기호 20) : 부정형으로 북동측 하향 완경사지임. 7) 기호 25) : 부정형으로 인접지와 대체로 평탄함. (2) 이용상황 1) 기호 2,3,21,26) : 공장용지입니다. 2) 기호 10) : 묵전입니다. 3) 기호 11,18,19) : 주거용건부지 및 부속토지(정원)입니다. 4) 기호 12) : 묵전입니다. 5) 기호 17) : 묵전입니다. 6) 기호 20) : 묵전입니다. 7) 기호 25) : 나대지 입니다. (3) 가로조건 1) 기호 2,3,21,26) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 2) 기호 10) : 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 3) 기호 11,18) : 남동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 4) 기호 19) : 북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 기호 12) : 남서측 구거부지를 경유하여 남동측 하로길로 통합니다. 6) 기호 17) : 남측으로 폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. 7) 기호 20) : 맹지입니다. 8) 기호 25) : 남측으로 왕복 2차선(시작부분)의 포장도로와 접합니다. (4) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호 2) : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-22)(저촉) 가축사육제한구역 (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 2)기호 3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법> 3)기호 10,11,17,18,19,25) : 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역 가축사육제한 구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지 역(공장설립제한지역)<수도법> 5)기호 12) : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법> 9)기호 20,21,26) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
3) 건물의 구조 및 현상=(1) 기호 1-가, 1-나) : 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 기와 및 슬라브지붕 단층건으로, -외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인드 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 목재 및 새시창호 입니다. (2) 기호 1-다) : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감(3)기호 4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥 : 콘크리트 등 마감(4)기호 5) : 소재불명(멸실) (5)기호 6) : 철골조 판넬지붕 단층건으로 -벽체 : 몰탈위페인트 등 마감 -바닥 : 에폭시 마감(6)기호 7,8,13,22) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥 : 콘크리트 및 에폭시 등 마감(7)기호 9) : 시멘트벽돌 및 철골조 판넬지붕 단층건으로, -벽체 및 기둥 : 벽돌조적 및 판넬, H-BEAM등 마감 -바닥 : 콘크리트 마감(8)기호 14) : : 일반철골구조 스레트지붕 단층건으로, -벽체 : 하단조적위 스레트붙임 -바닥 : 콘크리트 마감(9)기호 15) : 소재불명(멸실) (10)기호 16) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, -주기둥 : H-BEAM -벽체 : 우레탄판넬 -바닥 : 칼라하드너 마감(11)기호 23) : 철근콘크리트조 판넬지붕 단층건으로 -내외벽 : 몰탈위 페인트 마감 -바닥 : 에폭시 마감. (12)기호 24) : 벽돌구조 (철근)콘크리트, 스라브 및 슬레이트지붕 단층건으로, -외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 -창호 : 새시 및 목재창호 입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 및 외산의 미곡종합처리시설 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(1) 공부와의 차이 토지 : 기호 3, 21은 공부상 지목이 임야, 전이나 실제 공장용지임. 건물 : 기호 1-가, 1-나)는 실제 1개동이며, 기호 6, 7, 8, 13, 22, 23)은 실제 판넬 지붕임. 기호 5,15)는 멸실임. (2)임대관계 : 미상입니다. (3)제시외건물 : 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠ - ㉨)의 제시외 건물이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 양천동 383-1(부동산의 표시18번. 이하 번호만 표시), 383-9(11번), 383-11
(19번. 이상 본건)은 인근 지번인 383-10, 386-10, 386-11과 경계구분 없이
일단지의 주택부지로 이용 중임
- 김천시청 도로명주소과에 확인 결과 본건 주택의 도로명 주소인 `하로길
18`은 2011. 7. 29.부여되어 사용하다가 2022. 3. 31. 건물 번호를 변경
신청하여 `하로길 20`으로 변경되었다고 함
- 첨부한 사진 1의 ㄱ과 ㄴ은 본건 건물, ㄷ은 양천동 383-11, ㄹ. ㅁ은 타
인 소유 토지 및 건물임
ㄴ. 하로길 18(1번) 건물은 양천동 383-1(18번) 지상에 소재하고,
- 단층 주택은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고,
- 단층 주택과 차고는 하나의 창고로 이용 중임
ㄷ. 양천동 383-1, 383-11에 첨부한 사진 3, 4와 같이 채무자 겸 소유자들 소유
의 제시외 건물과 시설물, 연못, 조경수, 조경석 등이 각 소재함
ㄹ. 양천동 843-3(2번), 852-3(3번), 843-2(21번), 763-2(26번)은 일단지의 공
장용지로 이용 중임
- 양천동 843-3(2번)과 843-2(21번) 양 지상에 첨부한 사진 7의 `ㄱ`의 제
시외 건물이 소재하는 것으로 보임
ㅁ. 부동산의 표시 건물 중 4 내지 9, 13 내지 16, 22 내지 24 건물은 건축물
현황도에 도면이 없고 등기부등본의 도면에는 동 표시가 없으며, 조사에
동참한 채무자 겸 소유자 이창섭도 동과 건물의 형태를 모른다고 하여 건
물의 현존 여부, 형태, 동 등을 확인하지 못하였음
- 첨부한 사진 7의 `ㄴ` 건물을 제외한 나머지 `스레트지붕`은 `판넬지붕`
으로 변경된 것으로 보임
ㅂ. 양천동 335-3(10번), 761(12번), 368(17번),762-1(20번)은 공부상 “전”이
나 현황은 `묵전”임(사진 8의 ㄱ. ㄴ 및 10, 11, 12, 13 참조)
ㅅ. 공장용지 지상에 첨부한 사진 9의 `사일로`가 소재함(기계기구로 추정)
ㅇ. 양천동 336-3(25번)은 첨부한 사진 14, 15와 같이 사용하지 않음
ㅈ. 공장내부에 상당량의 기계기구가 소재함
ㅊ. 본건은 각 상호 간 및 인근 토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이
요망됨
ㅋ. 하로길 122의 전입자 이창섭과 배영희는 채무자 겸 소유자들이고, 1번 양천
동 383-1(하로길 20. 등기부등본 및 변경전 하로길 18)에 거주하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 양천동 소재 "김천시 새마을회관" 서측 및 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 8. 31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
