1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "햇님공원" 북서측 인근에 위치한 동경빌 5층 504호로서, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 504호로서,외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수 설비, 승강기 설비, 주차장설비 등으로 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[매각물건명세서 비고란]
-.감정서에 의하면 주거용 오피스텔로 이용 중이나, 집합건축물대장 등 각종장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응하기 바람
-.신청채권자 주택도시보증공사(양도전: 임차인 정선인)로부터 2024. 8. 19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 "햇님공원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
