[진주시 장대동 숙박시설] 경상남도 진주시 장대동 104-7 경매문의 <2023타경6825> 경상남도 숙박시설 경매

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[경상남도 진주시 숙박시설경매] 경상남도 진주시 장대동 104-7 <2023타경6825>

이 물건의 사건번호는 2023타경6825 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 장대동 104-7 지도 보기				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 6825	물건번호	1	물건용도	숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액	1,867,096,310원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2023.12.21
최저입찰가	(64%) 1,194,942,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.12.21
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.03.11
경매청구금	1,386,686,912원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,075.05㎡(325.20평)	토지면적	277.60㎡(83.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장대동 104-7	대	267.4㎡ (80.89평)
토지	장대동 104-28	도로	10.2㎡ (3.09평)
건물	장대로15번길 15	1층 주차장 및 숙박시설	187.95㎡ (56.85평)
	장대로15번길 15	2층 숙박시설	199.65㎡ (60.39평)
	장대로15번길 15	3층 숙박시설	199.65㎡ (60.39평)
	장대로15번길 15	4층 숙박시설	199.65㎡ (60.39평)
	장대로15번길 15	5층 숙박시설	199.65㎡ (60.39평)
제시외건물	장대로15번길 15	계단실 보일러실 EV실 등	59.4 ㎡(17.97평) 포함
	장대로15번길 15	보일러실 등	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	장대로15번길 15	건조실	24 ㎡(7.26평) 포함

진행	(입찰15일전)

2024-10-24 유찰

(100%) 1,867,096,310원

2024-11-28 유찰

(80%) 1,493,677,000원

2025-01-13 진행

(64%) 1,194,942,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 "진주시외버스터미널" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등으로 형성된 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 5-6 미터 내외, 서측으로 노폭 4 미터 내외, 동측으로 노폭 3 미터 내외(기호(3) 포함)의 포장도로가 각각 소재함.
기호(3) : 북측으로 노폭 5-6 미터 내외, 동측으로 노폭 3 미터 내외(본건 포함)의 포장도로가 각각 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건으로서,외벽 : 외장석재 마감 등내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(ㄴ) 샷시조 슬래브 및 일부 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(ㄷ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 기호(2) 옥상 소재.
2) 이용상태=기호(2) : 1층 - 주차장 및 숙박시설 2층-5층 - 공히 숙박시설(상호명: 킹무인텔).
기호(ㄱ): 계단실, 보일러실, EV실 등.
기호(ㄴ): 보일러실 등.
기호(ㄷ): 건조실.
3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 실측 사정 평가함. -목록[2] 1층은 일반건축물대장상 ‘숙박시설(주차장) 152.44㎡, 숙박시설(여관) 35.51㎡’로 구분된 상태로 이를 참작하여 평가 함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 장대동 소재 "진주시외버스터미널" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	678,571,288원	307,226,200원	45.28 %	4회
6개월	13건	690,153,512원	383,884,077원	55.51 %	3.3회
12개월	26건	763,463,236원	419,808,185원	54.91 %	3.6회