[전라남도 영광군 오피스텔경매] 전라남도 영광군 영광읍 대하길2길 <2021타경75673>
이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 영광군 영광읍 대하길2길에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 남서측 인근에위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 근린상가 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행 자유롭고 인근에 버스승강장 및 버스터미널이 소재하는 등일반적인 교통상황은 양호시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제205호 외 28개호로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 창호: 샤시창임.
4) 이용상태=일련번호(1)-(29)는 오피스텔임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 오피스텔 및 상가 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=─
9) 공부와의 차이=공부상 호별배치와 현장조사시 현황 호별배치가 상이한 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2018.09.14
없음
윤OO
2017.03.30
없음
윤OO
2021.10.22
없음
이OO
507호
2020.11.23
2021.11.05
12,000,000 [월]100,000
없음
2020.11.22.~2021.11.22.
이OO
519호
2019.05.14
2019.05.14
22,500,000
없음
2019.05.14~
김OO
509호
2022.01.18
2,000,000 [월]250,000
2018.08.25.~2022.01.14.
김OO
502호
2018.11.07(주민등록전입일)2020.09.09(사업자등록신청일)
20,000,000
없음
2019.05.30~2021.05.29.
김OO
2018.04.30
없음
강OO
5층515호
미전입
5,000,000 [월]월200,000
있음
황OO
2015.10.13
없음
매각물건명세 비고
김종수 : 광산세무서 발행 ‘상가건물임대차현황서’에 의하면 사업자등록신청일 2020. 9. 9., 보증금 2000만원임
김지운 : 미전입자
이현금 : 공부상 519호 소유자인 이O 과 임대차계약을 체결하고 주민등록도 519호로 전입하여 이 사건 매각대상물건인 공부상 507호(출입문 표시 기준 519호)를 잘못 점유하고 있는 상태임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건을 포함한 오피스텔 전체에 대해 공부상 호별배치와 현황 호별배치는 상이함(감정평가서 참조)
3. 본건은 집합건축물대장과 등기사항전부증명서(이하'공부'라고 한다.)가 상이한데 공부상 502호이나, 출입문표시는 503호, 공부상 507호는 출입문표시 519호, 공부상 509호는 출입문표시 517호, 공부상 510호는 출입문표시 505호, 공부상 512호는 출입문표시 507호, 공부상 513호는 출입문표시 508호, 공부상 514호는 출입문표시 509호, 공부상 515호는 출입문표시 510호, 공부상 520호는 출입문표시 515호로 각 공부와 현황 불일치함.
3. 본건 인도명령등 대상 여부 불명확하므로 본건을 매수하고자 하는 매수인은 위와 같은 내용을 충분히 숙지하고 입찰에 응하기 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
