[경기도 화성시 오피스텔경매] 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, <2024타경51105>
본 건은 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, 7층711호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.03.08. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 144,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 70,560,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 " 영천초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제711호로서,-외벽 : 인조석 붙임-내벽 : 벽지 및 일부 타일마감-창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, E.V, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔 및 제1종근린생활시설(소매점))의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m) (2014-10-01)(중(집)1-96)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-150)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대
차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023.05.18.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 인수조건변경 확약서 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 " 영천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
