◈ 위치 : 대구광역시 남구 명덕로16길 82
◈ 유형 : 다가구주택
◈ 사건번호 : 2024 타경 101681
◈ 집행법원 : 대구지방법원 경매10계
감정가는 1,061,207,300원입니다. 최저입찰가는 363,994,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구대학교 대명동캠퍼스"남동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 주상용 부동산 등으로 형성된 기존주택지대로서 주위환경 대체로 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 북측 및 서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형의 토지로 서, 다가구주택 건부지임.
4) 인접 도로상태= 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 토지이용계획확인원상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의 바람), 상대보호구역(2019-02-01), 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육청 별도확인), 주거환경개선지구(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급))하시기 바랍니다.)임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.
1) 건물의 구조= 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 4층으로서,(사용승인일: 2015.03.27) - 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 등 마감. - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감. - 창 호: 하이새시 창호 등임.
2) 이용상태= 다가구주택임.
3) 설비내역= 통상의 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건 기호(가) 건물 4층에는 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= - 본건 기호(가) 건물 4층은 일반건축물대장등본 및 건축물현황도상 ‘2가구’이나, 현관에 부착된 호수 등에 의할 때, 실제 ‘4가구’로 이용 중인 것으로 확인됨. - 본건 기호(가) 건물은 공부상 "철근콘크리트조 철근콘크리트지붕"이나, 3층 일부는 실제 "경량철골조 판넬지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
305호 전부
2024.02.29.
2024.02.29.
2024.02.29
5,000,000 [월]300,000
없음
2023.02.17.~현재
한OO
203호 전부
2020.10.30.
2020.10.07.
2024.03.15
70,000,000 [월]100,000
없음
2020.10.29.~2024.10.28.
조OO
2020.10.30
없음
조OO
302호 전부
2023.07.31.
2023.07.31.
2024.04.03
10,000,000 [월]310,000
없음
2023.07.29.~2024.07.28.
이OO
201호
2017.03.27
없음
오OO
2021.04.09
없음
배OO
301호
2023.01.31
없음
김OO
301호
2023.01.27
없음
김OO
202호
2017.04.13
없음
김OO
201호
2020.07.07
없음
김OO
201호 전부
2017.03.27.
2017.03.06.
2024.02.26
100,000,000
없음
2017.03.25.~현재
매각물건명세 비고
김재환:이지혜의 배우자임.이지혜:김재환의 배우자임.한국토지주택공사:임차인 조현경에 대한 내용임(203호).한국토지주택공사:임차인 김현택에 대한 내용임(202호).한국토지주택공사:임차인 오효민에 대한 내용임(505호).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다가구 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구대학교 대명동캠퍼스"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 가스보일러. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
(목록1)2015.04.02.근저당권
(목록2)2014.07.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
