1) 위치 및 주위환경=전라남도 순천시 장천동 소재 "순천종합버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는상업용건물, 주상용건물, 공동주택 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, 버스터미널 등이 소재하는등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=3필지 일단의 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 지적도상 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호2 - 4 공통>일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,도시관리계획 입안중.
6) 제시목록 외의 물건=기호3 토지 지상에 제시외 조적조 구축물(지하실 연결통로 및 벽체)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상8층 건물로서,외벽: 석재붙임, 미장스톤, 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호임.
2) 이용상태=지하실: 보일러실, 수변전실, 주점(현 공실) 등으로 이용 중임. 1층: 로비, 커피숍(현 공실), 미용원(현 공실) 등으로 이용 중임. 2층: 식당 용도의 구조이나 현 공실 상태임. 3층 - 6층: 객실로 이용 중임. 7층: 연회장, 갤러리 등의 구조이나 현 공실 상태임. 8층: 숙소, 기계실, 물탱크실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 수변전설비, 급탕설비, 경수연화장치, 천장에어컨설비,화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=1층 외벽에 설치된 화단, 기계실 및 8층 물탱크실 등은 본건 건물의 부합물로 판단되어본건 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 2층 용도는 특수목욕장이나 현 식당 용도의 구조이며, 일반건축물대장상8층 용도는 관광호텔 및 주방이나 현 숙소, 기계실, 물탱크실 등의 구조로 일반건축물대장상의 용도와 부분적으로 차이가 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 지하실 부분은 일부 침수된 흔적이 있고, 천장 일부가 내려앉아 있는 등 관리가 불량 한 상태이며, 객실 천장 일부 및 각 층 일부 천장에서 누수가 있는 것으로 조사된바 경매 참여시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
152.95제곱미터
2021.06.11
100,000,000
없음
2020.07.01-2025.06.30
유OO
13.2제곱미터
2020.04.13
없음
2020.04.01-2022.03.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1. 소재 제시외 건물 포함
2. 목록 2. 지상에 소재한 이동식컨테이너 매각에서 제외
3. 각 층 누수 여부 및 이로인한 부대설비 작동여부 확인 요함
4. 건축물대장상 2층 용도는 특수목욕장이나 현 식당 용도 구조이며, 8층 용도는 관광호텔 및 주방이나 현 숙소, 기계실, 물탱크실 등의 구조로 대장상의 용도와 부분적 차이가 있음
5. 목록 3.은 주차장으로 이용 중인데 정확한 경계는 측량감정 필요함.
6. 2024.04.30.자 (주)첨단이엔아이로부터 공사대금 금 50,000,000원, 2024.04.30.자 배영필(태광기업)으로부터 공사대금 금 160,000,000원, 2024.05.03.자 (유)성전이엔씨로부터 공사대금 금 35,000,000원, 2024.05.03.자 유승근(대동패인트)로부터 공사대금 금 25,000,000원, 2024.05.03.자 유미자(한성유리)로부터 공사대금 15,203,500원, 2024.05.28.자 (주)굿모닝하이넷으로부터 공사대금 금 52,330,000원, 2024.05.28.자 이영덕(행복인테리어)으로부터 공사대금 금 25,200,000원, 2024.05.28.자 이나영(그리다기획)으로부터 공사대금 금 42,611,291원, 2024.05.28.자 신성호(우리종합중기)로부터 공사대금 금 41,595,000원, 2024.05.28.자 (주)현대인테리어필름으로부터 공사대금 금 32,322,400원, 2024.05.28.자 박영미(웅천목재)으로부터 물품대금 금 64,402,546원, 2024.05.28.자 최은영(휴먼건설)으로부터 공사대금 금 12,000,000원, 2024.06.03.자 최성원(성원인테리어)으로부터 공사대금 금 114,400,000원을 위하여 매각 대상 부동산에 대해 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물들은 순천관광호텔의 대지, 건물, 주차장으로 순천시청과 순천종합버스터미널 중간쯤에 위치하고 순천시 장천4길에 접해있는데 구시가지 지역임.
2. 물건 1.은 현재 운영이 중단된 상태로 출입구가 폐쇄되어 있으며, 전체 건물에 대하여 유치권이 행사 중이라는 프랑카드와 안내문이 1층 외부 곳곳에 부착되어 있음.
3. 물건 3.은 주차장으로 이용 중인데 주차장 중 일부분은 타지상으로 판단되어 정확한 경계는 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.
4. 물건 1.의 좌측 전면에 귀투라미 상표의 실외기 4대가 설치되어 있음.
5. 건물 출입구 전면에 유치권 행사 중이라는 프랑카드와 함께 컨테이너 1개가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 장천동 소재 "순천종합버스터미널" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.05. 근저당권
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