★ 위치 : 전라남도 고흥군 금산면 연소윗길 68
★ 유형 : 주택
★ 사건번호 : 2024 타경 50513
★ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원 경매7계
감정가는 83,960,720원입니다. 최저입찰가는 83,960,720원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 금산면 어전리 ‘금산제일초등학교(폐교)’ 동측인근에 위치하며 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 순수 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호3,4) : 부정형 완경사로 전으로 이용중이며, 기호 3) 일부는 창고용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 좌측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 3,4) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1):생산관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및지방중소기업 육성에관한법률>. 기호3,4):생산관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및지방중소기업 육성에 관한법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 1,3) 지상에 수목이, 기호 3) 지상에 농사용 비닐하우스 1동과 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
1) 건물의 구조=2-가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로외벽; 몰탈위페인팅, 돌붙임, 드라이비트등내벽; 벽지도배, 타일붙임 등창호; 새시창호등임. 2-나) 블럭조 스레이트지붕 단층으로내외벽; 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
2) 이용상태=2-가) 주택 2-나) 창고
3) 설비내역=2-가)기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 ㄱ-ㄹ) 소재함
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2 (나) 창고는 현황 어전리 1264 지상에 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2009.11.04
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
목록 3, 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함, 목록 3. 지상 비닐하우스 매각 제외, 목록 2. 단층 창고는 목록 3. 지상에 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 고흥군 금산면 어전리에 소재하고 있는 물건임. 금산면 어전리 연소마을에 소재하고 있는 물건임.
본건3.; 본건1.과 인접한 토지로 부정형 토지임.
본건4.; 본건3과 인접한 토지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.06.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
