1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 백운역 동측 인근에 위치하는 루스톤 5층 501호로서주위는 주거용 오피스텔, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 백운역이 소재하여 제반 교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 5층 501호로서외벽: 몰탈위 수성페인트 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감,창호: 하이새시 2중창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 폭 약7-8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021. 11. 19.
2021. 10. 13.
330,000,000
있음
2021. 11. 19. ~
박OO
2023.06.13
없음
주OO
전부
2021. 11. 19.
2021. 10. 13.
2023.11.24
330,000,000
있음
2021. 11. 19. ~ 2023. 11. 18.
매각물건명세 비고
김대현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 6.임
박춘자 : 채무자겸소유자 정만수의 동거인임.
주택도시보증공사 (임차인:김대현) : 이 사건 신청채권자이며, 2024. 4. 4.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 십정동 소재 백운역 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
