2023타경7061
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,414,256,100원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 1,131,405,000원으로
창원지방법원 경매9계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10) :본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 5, 8) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임. 기호 3, 4, 6) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 5, 8) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 7) : 사다리 완경사의 토지로서, 기호 1)의 부속토지(주차장)로 이용중임. 기호 9) : 부정형 평지의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 10) : 부정형 평지의 토지로서, "주거나지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 7) : 북측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함. 기호 3, 4, 5, 6, 8, 9) : 도로임. 기호 10) : 북측으로 노폭 약 20m내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 3, 4, 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 5, 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 9) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-04-10), 중로1류(폭 20m-25m)(1-98호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2017-12-11)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-04-10)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(1-98호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=1) : 기호 5, 8)토지는 지목이"대(기호5),과(기호8)"이나 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) : 기호 7)토지는 지목‘과’이나 현황‘대지’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 5), 8)토지는 토지이용계획확인원상 도시계획시설에 저촉되나, 현황 도로인바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1) 건물의 구조=기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감, 내부인테리어 마감 등창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=기호 2) -1층 : 근린생활시설(상호:시온짬뽕) -2층 : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수·위생설비, 난방설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
5) 공부와의 차이=기호 2)건물은 공부상 설창리 637-1, 637-2, 646번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 637-1 번지로 3필지 합병되어, 637-1번지 지상에 소재하는 바 경매진행 및 응찰시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전체
미상
미상
2024.02.02
7천만원 [월]1백만원
2017.10.01 ~ 현재
매각물건명세 비고
박동희(시온짬뽕) : 상가건물임대차 현황서에는 보증금은 없으며 차임은 150만원으로 기재되어 있음.
박동희(시온짬뽕) : 상가건물임대차 현황서에는 보증금은 없으며 차임은 150만원으로 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대항력 있는 임차인 있을 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음, 목록 7은 공부상 '과수원'이나 현황 '주차장'이며, 목록 5, 8은 공부상 각 '대', '과수원'으로 토지이용계획확인서상 도시계획시설에 저촉되나(감정평가서 참조) 현황 '도로'임, 목록 2는 공부상 '김해시 진영읍 설창리 637-1, 637-2, 646' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '김해시 진영읍 설창리 637-1'로 합병되어 위 지상에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함.
2. 기호 2의 의뢰목록상 주소인 김해시 진영읍 설창리 637-1, 637-2, 646번지중 `설창리 637-2, 646번지`는 2013.10.30일에 `설창리 637-1번지`로 합병됨.
3. 기호 3, 4, 6 토지는 현`도로`로 이용중임.
4. 기호 5, 8 토지는 의뢰목록상 `대 및 과수원`이나 위 지상에 수목이 식재되어 있음.
5. 기호 7 토지는 의뢰목록상 `과수원`이나 현재 아스팔트 포장을 하여 일부 `주차장`으로 이용중임.
6. 기호 9, 10 토지는 의뢰목록상 `도로 및 대`이나 현재 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대항력 있는 임차인 있을 수 있음"
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.29.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
2,128,229,148원
1,329,770,217원
50 %
3.3회
6개월
39건
2,142,120,942원
1,434,902,556원
50 %
3회
12개월
69건
2,104,647,566원
1,402,206,880원
50 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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