[김해시 내동 주택] 경상남도 김해시 내동 177-3 경매대행 <2023타경7528> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 김해시 주택경매] 경상남도 김해시 내동 177-3 <2023타경7528>

이 물건의 사건번호는 2023타경7528 (창원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 9계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 내동 177-3 지도 보기				창원지방법원 9계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 7528	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	323,063,610원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.02
최저입찰가	(64%) 206,761,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2023.11.17
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2024.02.19
경매청구금	118,773,030원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	204.77㎡(61.94평)	토지면적	196.00㎡(59.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내동 177-3	대	196㎡ (59.29평)
건물	평전로108번길 3-10	1층 주택	112.35㎡ (33.99평)
건물	평전로108번길 3-10	2층 주택	85.62㎡ (25.90평)
제시외건물	내동 177-3	가추	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	내동 177-3	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	내동 177-3	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함

진행	(입찰1일전)

2024-10-24 유찰

(100%) 323,063,610원

2024-11-28 유찰

(80%) 258,451,000원

2025-01-09 진행

(64%) 206,761,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 김해시 내동 소재, "내동중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 밀집된 주택지대로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 장방형의 토지로서 지형지세는 남동측으로 하향 경사지를 이루고 있으며 지면은 자체평탄 조성되어 있고 지반은 보통시되며 "대"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호 2.
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서외 벽 : 적벽돌 마감내 벽 : 모르타르 위 벽지, 타일 등 마감창 호 : 새시 및 목재 이중창호 입니다.
2) 이용상태=기호 2.
1,2층 공히 주택으로 이용중입니다.
※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부확인은 조사치 못하였으나, 평면도 및 평가사례 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
3) 설비내역=도시가스 난방입니다.
싱크대, 수세식화장실 등 위생, 급.배수시설 설비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)철파이프조 새시지붕 단층(가추) : 약 3.9㎡(ㄴ)새시조 새시지붕 2층평(보일러실) : 약 1.3㎡(ㄷ)새시조 새시지붕 2층평(보일러실) : 약 1.6㎡ 5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
전OO	2층입구방(방1칸,거실,화장실)	2000.10.30	미상	2024.02.13	2천6백만원 [월]없음	있음	2000년 10월 30일 ~ 현재
매각물건명세 비고		전동윤:최초 계약(2000.10.30.)은 보증금 2천6백만원에 차임은 없이 하였고, 재계약(2007.03.30.)도 최초 계약과 동일하게 하였다고 함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함), 목록 1의 갑구 순위번호 1-1번 환매특약등기가 있으나 환매기간이 경과됨, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 샷시지붕 가추(1층뒤쪽) (ㄴ) 샷시조 샷시지붕 보일러실(2층입구방 옆쪽) (ㄷ) 샷시조 샷시지붕 보일러실(2층안방 뒤쪽)이 소재함. 2. 제시 건물은 2층주택으로 1층은 2세대 입구방(방2칸,거실,화장실),안쪽방(방3칸,거실,화장실)이, 2층은 2세대 입구방(방1칸,거실,화장실),안쪽방(방2칸,거실,화장실)으로 구분하여 사용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경남 김해시 내동 소재, "내동중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대항력 있는 임차인 있을 수 있음."

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.20.자 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	527,187,173원	283,119,963원	53.7 %	3.7회
6개월	8건	505,612,201원	288,368,722원	57.03 %	3.3회
12개월	15건	442,467,438원	260,029,319원	58.82 %	3.1회