1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전지방법원" 북서측 인근에 소재한 아너스빌 12층1231호, 13층 1331호이며, 주위는 업무시설, 법원, 검찰청, 경찰청, 공원, 아파트 단지, 각종근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물 중 12층 1231호, 13층 1331호. (사용승인: 2000.12.23) 외벽: 알미늄복합판넬 및 강화유리 마감내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감창호: 새시 창호임.
4) 이용상태=순번(1),(2) 공히 오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 평지이며, 근린생활시설 및 업무용 건물의 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.4.11. 접수번호 제46133호)있음(임대차보증금 52,000,000원, 전입일 2021.2.2.,
확정일자 2021.2.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전지방법원" 북서측 인근에 소재한 아너스빌 12층 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.4.11. 접수번호 제46133호)있음(임대차보증금 52,000,000원, 전입일 2021.2.2.,
확정일자 2021.2.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.15. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
