1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거여역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "거여역", "마천역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=2021.12.31. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 27층 2703호로,외벽: 시멘트몰탈위페인트, 석재타일 마감 등,내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트 1개호임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전, 화재탐지설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형의 평지로, 아파트용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지를 둘러싸고 광대로, 세로 등과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2013-06-20), 도로(2013-06-20)(접합), 도로(2020-01-02)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역<도시재개발법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2022-11-03)(재정비촉진구역(거여2-1))<도시재정비촉진을위한특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
104동 제2703호
2022.01.14
2021.11.22
2024.02.01
870,000,000
있음
2022.01.14.~현재
매각물건명세 비고
이화숙 : 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 거여동 소재 "거여역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,510,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 304,772,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
