1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 돈암동 15-1 소재 "동소문로" 동측 인근,"지하철4호선길음역" 남측 인근에 위치하는 돈암삼성아파트 107동 10층1003호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 동소문로 동측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재, 지하철4호선길음역이 인근에 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조, 스라브지붕 15층 아파트 107동 내 10층1003호로,외 벽 : 석재,미장위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 인조석갈기,비닐장판 등, 창 호 : 하이샷시,알미늄샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=15층 아파트 107동 내 10층1003호로,방4,거실,주방 겸 식당,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 4면이 포장도로와 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합)철도(저촉),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및이용에 관한법률},상대보호구역(2019-11-27){교육환경 보호에 관한법률},절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},건축선(2019-04-18)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하여,실제와 다소 상이할수 있고, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2000.5.2.
있음
매각물건명세 비고
이광수:채무자 회사의 대표이사, 소유자 유은주의 동거인임 (주민등록등본)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000. 5. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
