[서울시 서대문구 근린시설경매] 서울시 서대문구 연희로16길 7-11 <2024타경51966>
본 건은 서울시 서대문구 연희로16길 7-11 에 위치한 근린시설,상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 더OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 토지: 2009.5.18. 근저당권
건물: 2011.8.31. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 4,506,374,640원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 2,884,080,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 주거시설과 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 장방형의 평지로서 제2종근린생활시설(고시원) 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물로서, (사용승인일:2011.08.22) -외벽: 석재붙임 등 마감. -내벽: 미상임. -창호: 하이샤시 창호 등 마감.
2) 이용상태=1층은 경비실, 2층-4층은 제2종근린생활시설(고시원), 5층-7층은 다가구주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조.)
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㉠(기존벽체이용 샤시조 5층소재,발코니), ㉡(판넬조 판넬지붕 6층소재, 테라스), ㉢ (판넬조 판넬지붕 7층소재, 테라스)이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
2021.12.29
없음
정OO
7층 전부
2021.12.29
2021.12.06
2024.04.29
400,000,000원
없음
2021.12.03-
권OO
2011.08.24
있음
김OO
2층 205호
2022.03.01
2022.02.28
2024.05.08
120,000,000원
없음
2022.02.24-2024.03.09
김OO
표찰상 제203호
2018.12.14
2023.05.11
2024.03.19
95,000,000원
없음
2018.12.06-
김OO
304호
2022.03.02
2022.03.02
2024.04.05
100,000,000원
없음
2022.02.28-2024.02.27
김OO
3층 302호(19.8㎡)
2021.10.25
2021.10.25
120,000,000원
없음
2021.10.25
김OO
건물 3층 중 26㎡(3층 301호)
2020.07.28
2019.07.31
2024.03.16
85,000,000원
없음
2020.07.28-2023.05.01
김OO
603호
2021.07.05
2021.07.05
2024.05.21
240,000,000원
없음
2021.07.03-2023.07.03
남OO
305호
2021.11.15
1차 2021.11.15 2차 2022.10.31
2024.04.08
1차 120,000,000원 2차 120,000,000원
없음
2021.11.13-
노OO
504호
2020.02.03
2020.02.03
2024.03.13
95,000,000원
없음
2020.02.01-
박OO
505호
2022.02.28
2022.01.26
2024.03.21
100,000,000원
없음
2022.02.26-2026.02.25
박OO
601호전체
2017.02.17
1차2017.02.16.2차2020.2.17.
2024.05.02
1차 80,000,000원 2차 90,000,000원
없음
2017.02.16-
성OO
2층 201호(21㎡)
2023.2.16
40,000,000원 [월]320,000원
2023.2.15
신OO
6층604호
2022.08.25
2022.08.08
2024.03.08
120,000,000원
없음
2022.08.25.-2024.08.24
신OO
404호
2022.03.10
2022.03.10
2024.04.29
120,000,000원
없음
2022.03.12-
신OO
표기상206호
2019.2.21
1차2019.2.21.2차 2023.12.29.
2024.05.08
75,000,000원(95,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금)1차:90,000,000원2차:95,000,000원
없음
2019.2.20.-
심OO
402호
2021.03.08
2021.03.08
2024.03.12
120,000,000원
없음
2021.03.08-
유OO
506호
2019.10.15
1차 2019.11.11 2차 2021.09.10.3차 2023.09.15.
2024.05.08
1차:90,000,000원 2차:100,000,000원 3차:110,000,000원
없음
2019.10.07-2025.10.16
윤OO
2층 202호(21.3㎡)
2019.2.18
1차 2019.2.18.2차: 없음
40,000,000원(110,000,000원 중 70,000,000원지급받음)1차:95,000,000원2차:110,000,000원
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 주거용 다가구주택(2층 내지 5층은 각 1호에서 6호로, 6층은 1호에서 4호로 구분되어 있음)
- 목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 31명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경59090(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
