1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평옥개 지하1층/지상5층건 중 제2층 제205호로서(사용승인일:1976.07.09),외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : - ,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지가 일단으로 이용되며, 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로와 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 토지 1(고척동 57-9) 도시지역, 자연녹지지역(2003-09-02), 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지 역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-10)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역(2016-11-10), 과밀억제 권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 2. 토지 2(고척동 57-65) 도시지역, 자연녹지지역(2003-09-02), 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지 역(2016-11-10), 소공원(2016-11-10)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역(2016-11-10), 과밀억제 권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 3. 토지3(고척동 57-128) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2016-11-10), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-10)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역(2016-11-10), 과밀억제권역, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 관리사무소에 탐문한 바에 의하면 본건이 소재한 "제나1동"은 현황 "5동"으로 통칭 및 외벽 표기되어 있다고 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2014.07.01.
2014.07.01.
2024.01.15
55,000,000
있음
2014.07.01. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. "제나1동"은 현황 "5동"으로 통칭되고 외벽에 표기
2. 집합건축물대장상에 공용부분 면적은 표기되어 있지 않고, 전유부분에 지층(3.92㎡), 계단(5.29㎡), 옥탑(0.9㎡)가 표기되어
있음(각 감정서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
