본 건은 인천시 남동구 하촌로19번길 17-4, 나동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.02.23.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 157,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 76,930,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 일부 노선변 근린생활시설등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지여건은 보통 정도임
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내노선버스정류장이 소재하고 동남측 근거리에 인천2호선 남동구청역이 소재하여 제반 대중교통이용 편의도는 보통 정도임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로와 등고평탄한 대체로 부정형(다각형)의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 12미터. 동측 및 남측으로 각각 약 6미터의 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건의 등기사항전부증명서상 건물 소재지는 "인천광역시 남동구 만수동 978, 978-2, 978-3" 으로 표기되어있으나, 2009년 10월 19일에 만수동 978으로 합병되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임- 기타사항 : 없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
전부
2020.10.23.
2020.10.12.
135,000,000
있음
2020.10.23.~
매각물건명세 비고
염미란 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.19.임 - 주택도시보증공사는 이 사건 경매신청채권자로 임차인 염미란의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제 출함. (2024.03.14.제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 등기사항전부증명서상 건물 소재지는 '인천광역시 남동구 만수동 978, 978-2, 978-3' 으로 표기 되어있으나,
2009년 10월 19일에 만수동 978으로 합병되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.23.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
