1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부개동 등 소재 "동수초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(부개역,부평역)등의 대중교통시설이 소재함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서,외벽: 페인팅 등 마감창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지의 북측 및 서측으로 각각 세로폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
403호 전부
2015.04.14.
2015.4.14.(금20,000,000원)
120,000,000
있음
2015.04.10.~
주OO
전부
2015.04.14.
2015.4.14.(금20,000,000원)
2024.02.29
120,000,000
있음
매각물건명세 비고
박융희 : -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.17.임
-보증금 120,000,000원 중 1억원은 2021.1.17.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.1.28.임
주택도시보증공사 (임차인:박융희) : - 이 사건 경매신청채권자이며 임차인 박융희의 임차보증금반환채권의 양수인으로 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.03.25.제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천동수초등학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부개동 등 소재 "동수초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
