1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교 및 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "독정역" 등이 소재하므로 인하여 대중교통은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 금속기와 경사지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서,외벽 : 대리석 일부 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2015.10.21)
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스난방설비, 지상 주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약20m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시에 이해관계인의 부재로 인하여 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
402호전부
2021.03.23.
2021.03.02.
187,000,000
있음
2021.03.22.
주OO
전부
2021.03.23.
2021.03.02.
2024.01.22.
187,000,000
있음
2021.03.22.~2023.03.22.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사 : 주택임차권자 정등량(임차권등기일은 2023. 5. 18.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금에 관하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매각대금에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.03.26.자)를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
