1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.
3) 건물의 구조=대상물건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건물 내 제4층 제402호로서,사용승인일: 1992.12.30외벽: 드라이비트마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 동측으로 노폭 약 8m의 도로를 이용해 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호전부
2021.08.27.
2021.08.03.
2024.01.25.
110,000,000
있음
2021.08.27.
매각물건명세 비고
김기범 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자(임차권등기일은 2023. 9. 27.)이며 배당요구일자는 경매신청일임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 갈산역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 14번 주택임차권등기(임차보증금 금110,000,000원, 주민등록일자 2021.08.27. 확정일자 2021.08.03.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.05. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
