1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재 "고구1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 농경지, 임야, 저수지 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=1) 기호 1본건은 맹지로서 본건까지 차량의 접근이 불가하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통이용편의도는 불편시됨. 2) 기호 2본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통이용편의도는 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=1) 기호 1부정형의 완경사지로 대체로 자연림 상태임. 2) 기호 2부정형의 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=1) 기호 1본건은 맹지임. 2) 기호 2본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호 1농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 2) 기호 2계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=1) 기호 1없음. 2) 기호 2본건 위 지상에 소유자미상의 제시외건물(주택, 창고 등) 이 소재하나 평가목적을 고려하여이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으므로 경매진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공히 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
- 지상 소재 제시외 주택 1동이 소재하며, 해당 주택의 소유를 위한 법정지상권 성립여지 불분명함. 제시외 주택으로 인한 제한을 고려한 토지 단가는 104,300원/㎡임(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 임야에는 밤나무가 무성하고, 신원미상 분묘 1기가 관측됨.
- 목록2 대지에는 제시 외 주택 1동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재 "고구1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
