1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천1호선(계산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "계산역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제3층 제301호로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등창호 : 하이섀시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 4미터의 내외의 진입로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,역사문화환경보존지역(자세한내용은계양구문화체육관광과문화재체육시설팀에문의)<인천광역시문화재보호조례>,중점경관관리구역(2040인천광역시경관계획(자세한사항은건축과 문의032-450-5594)) 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.29.
2021.01.11.
2024.05.24
105,000,000
있음
2021.01.29.~2023.01.28.
김OO
전부
2021.01.29.
2021.01.11.
105,000,000
있음
2021.01.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김태현) : 주택임차권자 김태현(임차권등기일은 2023.02.28.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 우선변제권만 주장하고 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.05.14.자)를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상의 건물 명칭은 ‘삼환빌라’임 .
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천1호선(계산역)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
