1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 광주시 소재 "광주광명초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대 등 주택, 근린생활시설, 제조업소 및 체육시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물중 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등. 창호 : 샷시 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 다세대주택 등 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 포장 세로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 능평동 361-14: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>2) 능평동 361-16: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>3) 능평동 363-4: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=본건 대지권의 목적인 토지는 등기사항전부증명서상 1. 능평동 361-14 지목 답, 2. 능평동 361-16 지목 답, 3. 능평동 363-4 지목 전으로 기재되어 있으나 토지대장상 1. 능평동 361-14 지목 대, 2. 능평동 361-16 지목 대, 3. 능평동 363-4 지목 대로 2012년 06월 18일자 지목변경 되었는 바, 경매진행시 재확인 및 유의바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
302호 전부
2021.1.22.
2020.12.31.
400,000,000
있음
매각물건명세 비고
최유나 : 신청채권자가 임차권자 최유나의 임대차보증금반환채권을 양수하였고(주택임대차보호법 제3조의2 제7항), 또한 신청채권자가 2024. 5. 17.자로 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 금액은 포기하고 임차권 말소에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1동 건물의 표시가 '1동'으로 되어 있으나, 현황은 건물현관에 '203동'으로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 본 건 부동산목록에 1동건물의 표시가 `1동`으로 되어 있고 현황은 건물현관에 `203동`으로 표시 되어서 `동` 표시가 불일치 하므로 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 소재 "광주광명초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
