2023타경115768
대전지방법원의 경매 목적물로 감정가 110,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 100% 로 되어 110,000,000원으로
대전지방법원 경매1계 전화 :☎ 470-1801에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=기호1) 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재"원신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하는 인스빌리베라 아파트 제803동 제18층 제1803호"로서 주위는 대단위 아파트단지, 주상용건물,다세대 및 다가구 주택, 학교 등이 혼재하는 택지개발지역으로 제반주위 환경은 보통시됨. 기호2) 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "홈플러스" 남서측 인근에 위치하는 승강기 겸용 복도통행식 구분건물(도시형생활주택)로서 주위는 병원, 숙박시설, 오피스텔, 대형할인매장 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서 제반 주위 환경 보통시됨.
2) 교통상황=기호1):본건이 소재하는 단지까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근 대로변에 시내버스정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통임. 기호2):본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 30층 건물 중 제18층 제1803호로서(사용승인일: 2012.07.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 , 인테리어 마감 등창호: 페어글라스 이중창 임. 기호2): 철근콘크리트 (철근)콘크리트 지붕 14층 중 제5층 제513호로서(사용승인일: 2020.04.07) 외벽: 세멘몰탈후 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등내벽: 벽지, 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=기호1): 아파트기호2): 공동주택(도시형생활주택)
5) 설비내역=기호1): 위생설비, 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 공용승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 설비, 주차장설비 등기호2): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전 설비, 지하주차장설비, 방범도어 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1): 사각형의 인근지대와 등고 평탄한 아파트건부지로 이용중임기호2): 가장형의 인근지대와 등고 평탄한 주상복합건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=기호1): 본건 아파트 남측, 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 기호2): 본건 인접 도로는 노폭 약20미터 내외 및 15미터 내외의 포장도로로 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도안택지개발사업지구(1단계)) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(자전거보행자겸용)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-20)(마키루키 꿈샘 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(원신흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-12-20)(마키루키꿈샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 기호2): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천),중점경관관리구역(유성)
9) 공부와의 차이=기호1): 별무함. 기호2): 별무함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공히 본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
504호
2022.08.05
있음
한OO
504호
2022.08.05
2022.07.11.
2023.12.18
90,000,000
있음
2022.08.05.~2024.08.04.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.5.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
