1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-4)는 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 "어곡리마을회관" 남동측(기호1-3) 및 동측(기호4) 인근에 위치 및 기호(5)는 충청남도 논산시 벌곡면 만목리 "만목리 산림문화회관" 북서측 인근에 위치하며, 기호(1-3) 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대, 기호(4)는 농가주택, 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대, 기호(5)는 임야, 전, 답 등이 소재하는 산간 농경지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1-3)까지 차량진출입이 가능하며, 기호(1-3,4) 인근에 버스정류장이 소재하는 등 기호(1-4)는 제반 교통상황은 보통이나 기호(5)는 제반 교통상황이 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3)은 부정형의 평지로, "전" 및 일부 "도로 및 제방" 등으로 이용 중임. 기호(4)는 부정형의 완경사지로, "전" 등으로 이용 중임. 기호(5)는 부정형의 완경사지로, "토지임야" 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1-3)는 기호(1) 일부 및 남동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호(2) 일부 및 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호(3) 일부가 현황 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로임. 기호(4,5)는 지적도상 맹지로, 인접토지를 통해 진입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=목측에 의하면 본건 토지 기호(4) 지상에 기호(4) 및 인접 토지(어곡리 442-1)에 걸쳐 소재하는 건물(단독주택)의 일부가 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(1-3)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "전" 및 일부 "도로" 및 "제방" 등으로 이용 중이며, 기호(5)는 공부상 지목 "답"이나 현황 "토지임야"로 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 목측에 의하면 본건 토지 기호(4) 지상에 기호(4) 및 인접 토지(어곡리 442-1)에 걸쳐 소재하는 건물(단독주택)의 일부가 소재하는 것으로 조사되었으며, 지상에 소재하는 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.(후첨 "지적 및 건물개황도 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1.~기호 4.는 충남 논산시 벌곡면 어곡리 소재 `어곡리 마을회관` 남동측 인근(기호 1.~기호 3.), 북동측 인근(기호 4.)에 각각 위치하며, 주위는 하천, 전, 답, 주택, 임야 등이 혼재하며, 제시외 토지 등을 이용하여 차량 접근이 가능하고, 기호 4.는 인근까지만 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편이며,
기호 5.는 충남 논산시 벌곡면 만목리 소재 `벌곡산속힐링캠핑장` 북서측 임야지대에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 전, 답, 하천 등이 혼재하며, 본건은 맹지로 차량 접근은 인근까지만 가능하며, 주위환경 및 제반 교통 사정은 불편한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-4)는 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 "어곡리마을회관" 남동측(기호1-3) 및 동측(기호4) 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 7. 15. 근저당권
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