행위능력 "단순히 권리·의무의 주체가 될 수 있는 자격인 권리능력과는 달리, 권리능력자가 자기의 권리·의무에 변동이 일어나게 스스로 행위할 수 있는 지위를 말하며, 일반적으로 민법상 능력이라 함은 행위능력을 가리킨다. 민법상 행위능력의 개념적 의의는 적법·유효하게 법률행위를 할 수 없는 행위무능력자로부터 선의의 거래 상대방을 보호하여 거래의 안전을 확립하려는 무능력자제도에서 크게 나타난다. 민법이 인정하는 무능력자에는 미성년자, 한정치산자, 금치산자가 있다."
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “한국방송통신대학교 인천지역대학” 남서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 대상물건과 유사한 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 예술회관역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 건물 내 제4층 제403호로서,외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 "오피스텔" 용도입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "오피스텔 및 아파트(원룸형)" 건부지입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건이 속한 건물은 외곽으로 2면이 공도에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간:2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-25입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “한국방송통신대학교 인천지역대학” 남서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 대상물건과 유사한 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
