1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 답풍리 소재 "용선교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자루형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 차고 등이 있으며 세부 내역은 "건물개황도" 참고바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 유치권 행사중임.
1) 건물의 구조=기호(2) 주건물 : 일반철골구조/경량철골(경사)지붕 단층 건물로서,외벽 : 징크 마감 등내벽 : 목재 및 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(2) 부건물 : 경량철골구조/경량철골(경사)지붕 단층 건물로서,외벽 : 징크 마감 등내벽 : 목재 및 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(2) 주건물 : 단독주택으로 이용중임. 기호(2) 부건물 : 공부상 창고이나 현황 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 시설(관정 및 정화조 설치) 및 난방시설 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=창고 등이 존재하며 세부 내역은 "건물개황도"를 참고바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 유치권 행사중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1]
- 위지상 일분에 [사진 2]와 같이 옆지번과 함께 철파이프 판넬 차고의 일부분이 소재하고 있음.
{2번 부동산}
- 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 3]
가-철파이프 판넬 창고등 약 28㎡[사진 6, 7]
나-위 창고내 [사진 8]과 같이 관정 1기가 소재하고 있음
다-철파이프 썬라이트지붕 다용도시설 약 27㎡[사진 9]
그 외 별지 첨부한 건축물대장과 같이 옥탑층 40.44㎡ 및 데크시설등[사진 10-12]와 같이 설치되어 있음.
(위 제시외 시설들은 임차인 이영석이 시설하였다고 진술하였으며, 유치권 및 유익비 신청한다고 진술함.)
* 현장조사당시 임차인 이영석에게 문의한바, 신청부동산에 대하영 외부데크, 창고, 차고, 내부인테리어, 씽크대, 붙박이, 2층 다락방, 지하 인테리어 및 단층창고 주택으로 리모델링등 공사를 하여 현재 공사대금 및 유익비 90,000,000원으로 유치권이 있다고 진술한바 참고 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 내촌면 답풍리 소재 "용선교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 304,886,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,656,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
