오늘은 경상북도 포항시 남구 오천읍에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경33836 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 632,572,800원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 442,801,000원입니다.
건물면적은 527.54㎡(159.58평)입니다. 토지면적은 285.30㎡(86.30평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포항포은중학교" 남동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 치장타일마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태="다가구주택"으로 이용 중임.
3) 설비내역=급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘삼정빌라’이며 1층-주차장, 2층-4개 호실, 3층-4개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음
-‘101호, 102호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’
-‘103호, 105호, 201호, 202호, 203호, 205호, 302호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘103호 한용섭(2018.08.02.), 105호 조종민(2021.03.22.), 201호 이세운(2022.09.27.), 202호 강현석(2023.04.12.), 203호 권옥빈(2014.05.30.), 205호 2023.07.19.), 302호 박순하(2015.04.28.)’가 ‘세대주’로 등재되어 있음
-‘301호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘임명희 본인은 동주소지에 임차인 최동섭의 배우자’라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바‘세대주 최동섭(2015.11.13.)’이 등재되어 있고 주민등록 등본을 확인한바‘임명희가 배우자’로 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포항포은중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007. 9. 10 근저당권
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