2024타경2475
전주지방법원의 경매 목적물로 감정가 127,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 100% 로 되어 127,000,000원으로
전주지방법원 경매2계 전화 :☎ 259-5532에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 소재 "진안제일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대임.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 기호1-가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 1층 101호로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 기호2-나,3-다) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 4층 402호,404호로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 기호4-라,5-마) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 3층 302호,5층 502호로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태= 기호1-가-5-마)는 각각 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 기호1-가-5-마)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호1-가-5-마)는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택(연립주택) 건부지" 상태임.
7) 인접 도로상태등= 기호1-가)는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 기호2-나,3-다)는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 기호4-라,5-마)는 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 372-44, 372-1, 372-43 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역 (상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법> 영농여건불리농지.
9) 공부와의 차이= 기호5-마)는 공부상 5층 502호로 등재되어 있으나 현황 4층임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2022.2.22
2022.2.10
2024.06.11
95,000,000
있음
2022.3.3.~2026.3.2.
박OO
전부
2022.02.22
2024.05.09
95,000,000 [월]0원
있음
2022.02.22~현재까지
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 입주자 박수진
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인은 대항력과 우선 변제권이 있는 임차인이므로, 임차보증금 중 배당 받지 못한 잔액은 매수인에게 인수됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
