1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 완주군 운주면 고당리 소재 "피묵리마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 펜션, 야영장, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(3),(4) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3),(5) : 서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4) : 서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로 및 북측으로 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3)∼(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1),(5)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온저장고 및 농산물건조기 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 인접지(459-1, 646-4) 건물 또는 차양 일부 소재하고 있음.
1) 건물의 구조=기호(2) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기.
2) 이용상태=기호(2) : 저온저장고
3) 설비내역=기호(2) : 저온저장 관련 설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
제시외 건물
1968.10.20
있음
1968.10.20.~현재까지
매각물건명세 비고
최우식 : 채무자 겸 소유자의 '모'
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 매각에 포함
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각에서 제외함
- 목록1 지상에 소재하는 건조기 1동, 목록3 지상에 소재하는 저온냉장고 1동, 저온건조기 1동은 매각에 서 제외함
- 목록3 지상에 인접지(459-1번지, 646-4번지)의 건물 또는 차양 일부가 걸쳐 있는 것으로 보이므로, 지적경계측량 등을 통하여
정확한 경계 등의 확인이 필요함
- 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임
- 목록1,3,4,5에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 건축시설 철거 및 자갈포장 정리 후 농지취득자격증명 발급 가능, 원상회복명령 가능성 있음(운주면 사실조회서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답이나 목록2. 저온창고 건물 부지로 사용되고 있고, 지상에 제시외 건조기 1동이 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 저온창고로 사용되는 건물임.
목록3.은 공부상 답이나 잡석포장이 되어 있어 주차장으로 사용되고 있고, 제시외 저온냉동고 1동, 제시외 저온건조기 1동이 소재하고, 일부에 돌무더기와 잡목 수주가 소재하고, 일부는 경계 법면으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록4.는 공부상 전이나 잡석포장이 되어 주차장으로 사용되고, 일부는 경계 법면으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록5.는 공부상 답이나 제시외 건물 1채의 부지로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 완주군 운주면 고당리 소재 "피묵리마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.2.17. 근저당권
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