본 건은 전북도 진안군 진안읍 군상리 857에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 진OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2023.8.11. 가압류, 목록2 2023.9.12. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 52,523,200원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 30,211,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 군상리 소재 "진안군청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 상역로, 노중길이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북동측 및 남동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(절대금지구역(주거상업지역)), 배출시설설치제한지역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉢) 및 본건의부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉣,㉤)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=(2-가) 브럭조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 돌붙임 및 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉡- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉢- 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉣- 조적조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉤- 조적조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
2) 이용상태=(2-가) 주택㉠- 주택, ㉡,㉢,㉣- 주택의 일부, ㉤- 창고로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 주택 부분에 난방설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉢) 및 본건의부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉣,㉤)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(3-나)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 “멸실”인 것으로 판단됩니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물 ㄹ, ㅁ은 매각에 포함(감정평가서 참조)
- 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ은 매각에서 제외함
- 지상에 소재하는 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한 받는 경우의 가액임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 및 목록3. 건물의 부지로 사용되고, 지상에 목록2,3.의 부속건물로 제시외 화장실및창고 1동이 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 1층 단독주택으로 육안으로 볼 때 스레이트지붕이 아닌 강판지붕으로 개량되어 사용하는 것으로 보임.
목록3.은 1층 단독주택으로 육안으로 볼 때 원래 스라브지붕 건물이었는데 이에 확장된 부분을 판넬지붕으로 개량하여 사용하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 진안군 진안읍 군상리 소재 "진안군청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,523,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,046,634원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
