1) 위치 및 주위환경=대상토지는 전북특별자치도 군산시 임피면 술산리 소재 "술산초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=대상토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 및 근거리로 주요 간선도로가 지나며,인근에 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1)은 사다리형의 평지로 조사시점 당시 "전"으로 이용중이고 일련번호2)는 사다리형의 경사지로 조사시점 당시 "묵전" 상태이며, 일련번호3-6)은 4필 일괄하여 사다리형의 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1)은 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 동측으로 소폭의 포장도로와 접하고일련번호2)는 현황 맹지로 인접지를 통하여 출입가능하며, 일련번호3-6)은 지적도상 맹지로남측으로 개설된 소폭의 포장도로를 통하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,3-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호3) 지상에는 소유자 미상의 제시외건물 기호㉤),일련번호6)과 의뢰외 토지(보석리 457-13)상에는 소유자 미상의 제시외건물 기호㉠-㉣)이 소재함.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
1) 건물의 구조=--.
2) 이용상태=--.
3) 설비내역=--.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=일련번호7-가),7-나)는 의뢰목록상 일련번호6)과 의뢰외 토지(보석리 457-5) 양지상에 소재하나, 현황 동일 지상에 구조, 면적 등이 동일 또는 유사한 건물이 소재하지 아니함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.12.15.
없음
매각물건명세 비고
김형국 : 집행관의 현황조사서 상 "군산시 임피면 보석보암길 24-4"에 주민등록 상 전입세대로 등재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 토지만 매각(토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명)
3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 지적도상 맹지이며, 일괄하여 단독주택부지로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1.은 도로변에 있으며 현재 파밭으로 전으로 이용중으로 보임. 기호2.는 산과 인접하고 태양광시설과 사이에 길죽한 지금은 사용하지 않는 산밑 도로로 보임. 기호3.은 스레이트로 지은 폐창고로 보이며,기호4.는 아카시아 나무가 자라고 있는 관리가 않된 대지로 보이며, 기호5.는 대나무가 자라고 있는 대밭으로 보이며, 기호6.은 기호7.의 주택의 대지이며, 기호 바로 앞에 위치한 아카시아 나무가 자라고 있는 관리가 않된 대지로 보이며, 기호7.은 잠겨 있는 폐가로 보임(출입문에 안내문 부착)-
2.기호1.과2는 200미터 쯤 떨어진 거리이며, 기호3 내지 기호7.은 1킬로 이상 떨어진 거리에 위치함
3.기타 본건 토지의 경계 등은 위성 사진을 토대로 작성하였으며 전확한 토지 측량 등은 전문가의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 전북특별자치도 군산시 임피면 술산리 소재 "술산초등학교" 북서측 원거리에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
