1) 위치 및 주위환경=기호1)은 군산시 서수면 축동리 소재 "안내동마을" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 농촌 지역임. 기호2,4)는 군산시 서수면 관원리 소재 "산간마을" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌 지역임. 기호3)은 군산시 서수면 관원리 소재 "신관원마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 마을 주변 농촌 지역임. 기호5)는 군산시 나포면 장상리 소재 "서지마을" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야가 마을주변 소재하는 산간 농촌 지역임.
2) 교통상황=기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 주요 도로까지의 거리 등을 고려？ 때 제반 교통사정 보통정도임. 기호2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 양호한 편임. 기호3) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호5) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 여렵고 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 대체로 동측으로 하향 경사를 이루는 사다리형의 토지로 임야 상태임. 기호2) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호3) 평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 기호4) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 임야 등의 상태임.(분묘 소재) 기호5) 대체로 북서측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,4,5) 맹지 상태임. 기호2) 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 남측 일부도 폭 약 4미터 정도의 포장도로의 일부임. 기호3 동측으로 폭 약 4미터 정도의 비포장 농로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,4) 보전관리지역이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2) 보전관리지역이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) 생산관리지역이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5) 농림지역이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(2008-12-24)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호4) 지상에 분묘 10여기가 소재함.(정확한 분묘의 수는 지적경계의 불분명으로 파악이 어려운 상태임.)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기타: (1) 기호1,2,4,5) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호1,5) 임지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람. (3) 기호5) 토지의 남동측 일부는 현황 고압송전선로가 지나는 선하지로서, 본건 토지 사용에 제약이 따를 수 있으니 경매취급시 이에 유의 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1. 본건 토지는 임야로 수기의 분묘가 소재함 2. 본건 2. 토지는 공부상 `전`으로 밭으로 이용 중으로 보이며 현재 일부는 기경한 상태이고 일부는 잡초가 무성한 묵답으로 보임. 3.기호3. 본건 토지는 공부상 `답`으로 답으로 이용 중으로 보임. 4. 기호4. 본건 토지는 임야로서 수십기의 분묘가 소재한 선산으로 이용 중으로 보임.
5. 기호5. 본건 토지는 가파른 임야로써 수기의 분묘가 소재하고 있으며, 모든 토지는 지분을 구분하지 않은 관계로 토지의 경계 등은 전문가의 측량이 필요할 것으로 판단 됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1)은 군산시 서수면 축동리 소재 "안내동마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
