[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 덕양구 지도로26번길 <2024타경500>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 지도로26번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콩크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 제208호로서, (사용승인일 : 1987.05.18.) 외벽 :적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. (방2, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용중이며, 부속건물 지하실16호는 창고로 이용중임.)
5) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측 및 남동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 연결녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2013-06-21)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구5구역)<도시정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=등기사항전부증명서 상 본건의 전유부분의 내역은"철근콩크리트조 및 벽돌조 63.51㎡, 부속건물 지하실16호 22.97㎡"로 되어 있으나, 집합건축물대장 상 본건의 전유부분은 "연립주택 63.51㎡" 인 바, 현황 및 현실이용상황 고려하여 감정평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.11.30
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본 건은 능곡5구역재정비촉진사업이 진행 중인 상태로 2023. 5. 26. 관리처분계획인가 후 보상절차를 이행중임(별지 능곡5구역
주택재개발정비사업조합 공문, 고양시 공문 각 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콩크리트조및 벽돌조 슬래브지붕 3층 연립주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.19. 근저당권
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