본 건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-22에 위치한 주택(으)로
소유자는 채OOO이고 채권자인 동OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.11.25.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,081,613,100원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 757,129,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재"덕우1리마을회관"남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1, 3) 토지: 공히 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 (2, 4 - 6) 토지: 각각 부정형, 장방형, 사다리형, 삼각형 토지로서, 공히 현황 "도로" 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 (1, 3) 토지: 공히 본건 북서측으로 세로의 포장도로에 각각 접함. 기호 (2, 4 - 6) 토지: 공히 현황 "도로"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1, 4) 토지: 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) 등임. 기호 (2) 토지: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) 등임. 기호 (3) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) 등임. 기호 (5) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한), 농업진흥구역 등임. 기호 (6) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) 등임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=본건 기호(5) 토지는 공부상 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호(7) : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건으로서외벽 : 벽돌쌓기 및 스타코 등 마감내벽 : 미상창호 : 샷시(로이복층유리) 창호 등임. 일련번호(8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서외벽 : 벽돌쌓기 및 스타코 등 마감내벽 : 미상창호 : 샷시(로이복층유리) 창호 등임.
2) 이용상태=일련번호(7) : 단독주택 등으로 이용 중임. 일련번호(8) : 단독주택 등으로 이용 중임. (별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
3) 설비내역=일련번호(7) : 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 일련번호(8) : 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항은 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록5는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하며 전용허가를 받은 토지임. 목록2,4,5,6은 도로지분 매각임(공유자 우선매수신청권 없음)
2.서하산업주식회사(2023.12.14.자, 공사자재비 24,567,828원), 양수진(2024.2.29.자, 공사자재비 29,698,904원), 전미산(2023.12.14.자, 공사자재비 61,786,000원)으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인의 소 승소 판결문을 첨부한 유치권배제신청서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록4 도로와 인접하여 위치하고, 목록8 2층단독주택의 부지, 주차장 및 정원(잔디가 깔려있음)으로 이용되고 있으며, 인접지들과의 경계 부근 일부 지상에 사철나무들 및 수목(이름 불명) 십여 그루가 식재되어 있음.
* 목록2: 목록3 토지 및 목록4,6 도로와 인접하여 위치하고, 불특정 다수인이 이용하는 폭 5~6 미터의 아스팔트포장도로이나, 도로의 일부 지상에 소재한 제시외 컨테이너박스 1개동 등에 `유치권행사중`이라고 적힌 노란색 현수막(작성명의인 및 연락처 없음)들이 걸려 있음.
* 목록3: 목록2,4 도로와 인접하여 위치하고, 목록7 2층단독주택의 부지, 주차장 및 정원(잔디가 깔려있음)으로 이용되고 있으며, 인접지들과의 경계부근 일부 지상에 사철나무들 및 수목(이름 불명) 십여 그루가 식재되어 있음.
* 목록4: 목록1,3 토지 및 목록2 도로와 인접하여 위치하고, 불특정 다수인이 이용하는 폭 5~6 미터의 아스팔트포장도로임.
* 목록5: 목록6 도로와 인접하여 위치하고, 불특정 다수인이 이용하는 폭 8~9미터의 아스팔트포장도로임.
* 목록6: 목록2,5 도로와 인접하여 위치한 면적 9㎡의 자투리땅으로, 불특정 다수인이 이용하는 폭 8~9미터의 아스팔트포장도로의 일부임.
* 목록7: 목록3 토지상의 철근콘크리트구조 기타지붕 2층단독주택임.
* 목록8: 목록1 토지상의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층단독주택으로, 건물의 측면 외벽에 `유치권행사중`이라고 적힌 노란색 현수막(작성명의인 및 연락처는 보이지 않음)이 걸려 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재"덕우1리마을회관"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
