1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 제2층 제201호로서,(사용승인일자 : 2001.02.28) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 보일러실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 신장동 627-7자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 기호(2) : 신장동 628-6제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 집합건물인 그린빌라 4층 다세대주택에 속한 전유부분(현관문에 `201`호 호수 표시가 없음)이며, 1층 공동출입구 위 외벽에 `A`동으로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.11.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
