[평택시 비전동 다세대/빌라] 경기도 평택시 어인남로22번길 39, 5층502호 경매대행 <2024타경40920> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 평택시 다세대/빌라경매] 경기도 평택시 어인남로22번길 39, <2024타경40920>

경기도 평택시 어인남로22번길 39, 5층502호에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2021.11.11.가압류 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2024타경40920이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 207,000,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 144,900,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경40920 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 평택지원 6계 ☎ 031-650-3093
소 재 지	경기도 평택시 어인남로22번길 39, 5층502호 (비전동,태양아트빌) 지도 보기				수원지방법원 평택지원 6계 ☎ 031-650-3093
사건번호	2024 타경 40920	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	207,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.01.19
최저입찰가	(70%) 144,900,000원	채 무 자	곽OOO	개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	원	소 유 자	곽OOO	배당종기일	2024.04.25
경매청구금	186,386,756원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	54.26㎡(16.41평)	토지면적	35.90㎡(10.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	어인남로22번길 39	302.7 분의 35.896	35.896㎡ (10.86평)
건물	어인남로22번길 39	5층502호 (비전동,태양아트빌) 철근콘크리트구조	54.26㎡ (16.41평)

진행	(입찰39일전)

2024-10-29 유찰

(100%) 207,000,000원

2024-12-10 진행

(70%) 144,900,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "평택여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 근린공원 등이 분포하는 주거지대로서 주변환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서외벽: 몰탈페인팅, 벽돌쌓기 및 돌붙임마감.
내벽: 벽지도배 및 일부타일마감으로 탐문조사됨.
창호: 샷시창호임.
사용승인일; 2015.11.09 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 북측과 동측으로 각각 노폭 8∼10미터내외의 도로와 노폭 8미터미만의 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신한중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택여중)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2021.5.14.	2021.4.12.	2024.04.25	180,000,000	있음	2021.5.14.~2023.5.13.
신OO	502호 전부	2021.5.14.	2021.4.12.		180,000,000	있음	2021.5.14.부터
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 신용현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 소재 `태양아트빌` 다세대주택은 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티 구조이며, 엘리베이터 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 평택시 비전동 소재 "평택여자중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.11.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	194,500,000원	144,000,000원	74.23 %	1.5회
6개월	11건	297,607,727원	203,069,091원	68.35 %	1.8회
12개월	33건	235,596,515원	142,842,584원	60.43 %	2회