1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 운행횟수, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통이용사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 1층 102호로서,(사용승인일: 2001.11.13.) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 호별배치는 현장조사시 현관문 표식과 건축물현황도 평면도(1층)가 좌우가 반대이며, 본건 평가에서는 귀 법원의 요청에 따라 건축물현황도 평면도(1층) 공부상 102호(출입문표시상 101호)를 감정평가하였습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102호 전부
2021.05.07.
2021.04.19.
2023.12.28
122,000,000
있음
2021. 5. 7. ~ 2023. 5. 7.
장OO
주택 전부
2021.05.07.
2021.04.19.
122,000,000
있음
2021.05.07.-
황OO
공부상 102호(현관문 표시상 101호임)
2012.09.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
공부상 102호(현관문 표시상 101호임)
2002.06.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:장연수):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 장연수)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물현황도와 실제 점유현황이 불일치함. 매각대상 위치는 건축물현황도상 102호, 현관문 표시상 101호임.
2. 매수인 부담으로 매수인과 옆집 소유자 사이에 공부를 현황대로 일치시키는 후속절차가 필요함 (감정서 및 별지 첨부한
2024.6.13.자 안산시 상록구 사실조회 회신을 면밀히 참조할 것을 요함).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산의 공부상 호수는 `102호`이나, 현황상 현관문의 호수 표시는 `101호`로 되어 있음.
- 1층에 거주하는 2세대 중 현황(현관문 표시)상 좌측이 `101호`, 우측이 `102호`로 표시되어 있음.
- 본건 건물 외벽에 `신현대빌라`로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
