[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 상록구 오목로1길 <2024타경51901>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 안산시 상록구 오목로1길에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2024타경51901)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 200,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. - 본건 일련번호6)-8)는 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "안산동산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. - 본건 일련번호6)-8)은 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "사리역"이 소재함.
3) 건물의 구조=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 301호외 8개호로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임. - 본건 일련번호6)-8)는 철근콘크리구조 평스라브지붕 5층 건내 401호외 2개호로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 도시형생활주택(원룸형) 및 다세대주택임. (내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.) - 본건 일련번호6)-8)은 단지형다세대주택임. (내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.)
5) 설비내역=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등임. - 본건 일련번호6)-8)은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)은 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 다세대주택건부지임. - 본건 일련번호6)-8)은 가장형의 토지로서, 단지형다세대주택건부지임.
7) 인접 도로상태등=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. - 본건 일련번호6)-8)은 동측 및 북측으로 노폭 약6미터의 포장도와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소류3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. - 본건 일련번호6)-8)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소류3류(폭 8m미만)(접합), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 일련번호5)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음. - 본건 일련번호5),12)에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡,㉢이 소재하며, 면적은 개략적으로 측정하되, 별도로 평가하였음. 다만, 일괄경매여부 및 별도의 비용발생 여부에 대하여는 경매진행시 참고바람. - 본건 일련번호6)에 부속되는 외부차양은 본건에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
402호 전부
2022. 9. 1.
2022. 8. 1.
2024.03.04
170,000,000
있음
2022. 9. 1. - 2024. 8. 31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기사항전부증명서 을구 4번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.~목록5. 목록9.~목록12. 건물 외벽에 `모아빌` 표기가 있고, 목록6.~목록8. 건물 외벽에 `동하팰리스` 표기가 있음.
- 목록1.과 목록2. 목록4.~목록8. 목록10.~목록12.에 대하여는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항전부증명서 을구 4번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
