경기도 안산시 상록구 첨성길 39-13,에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 안산지원 2024타경51901이고요
감정가격은 167,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 116,900,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. - 본건 일련번호6)-8)는 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "안산동산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. - 본건 일련번호6)-8)은 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "사리역"이 소재함.
3) 건물의 구조=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 301호외 8개호로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임. - 본건 일련번호6)-8)는 철근콘크리구조 평스라브지붕 5층 건내 401호외 2개호로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 도시형생활주택(원룸형) 및 다세대주택임. (내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.) - 본건 일련번호6)-8)은 단지형다세대주택임. (내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.)
5) 설비내역=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등임. - 본건 일련번호6)-8)은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)은 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 다세대주택건부지임. - 본건 일련번호6)-8)은 가장형의 토지로서, 단지형다세대주택건부지임.
7) 인접 도로상태등=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. - 본건 일련번호6)-8)은 동측 및 북측으로 노폭 약6미터의 포장도와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소류3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. - 본건 일련번호6)-8)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소류3류(폭 8m미만)(접합), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 일련번호5)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음. - 본건 일련번호5),12)에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡,㉢이 소재하며, 면적은 개략적으로 측정하되, 별도로 평가하였음. 다만, 일괄경매여부 및 별도의 비용발생 여부에 대하여는 경매진행시 참고바람. - 본건 일련번호6)에 부속되는 외부차양은 본건에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
101호 전부
2016. 4. 22.
2016. 5. 9.
2024.02.20
110,000,000
있음
2016. 5. 16. - 현재까지
최OO
101호 전체
2016.04.22
미상
110,000,000 [월]0원
있음
미상
JIOO
미상
2021.11.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
HOOO
미상
2016.04.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.~목록5. 목록9.~목록12. 건물 외벽에 `모아빌` 표기가 있고, 목록6.~목록8. 건물 외벽에 `동하팰리스` 표기가 있음.
- 목록1.과 목록2. 목록4.~목록8. 목록10.~목록12.에 대하여는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.5.12. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
