언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 미추홀구 주염로 8,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경545590)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 76,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 76,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 주변 주상복합지대로서 주거환경 양호한 편임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 주안역이 소재하는 바, 대중교통편익은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 420호로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 돌붙임 등,창 호 : 섀시 창호임.
4) 이용상태=아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기, 도시가스, 소화전 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지의 토지로서, 주안프라움에스(건페율 52.72%, 용적률 249.53%) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 광대로, 서측으로 중로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권(임차보증금 79,000,000원) 설정됨.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.01.등기)있음
(임차보증금:79,000,000원, 전입일자:2021.04.12., 확정일자:2021.03.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안북초등학교가 있음.
- 세대출입문에 우체국집배원 방문안내문, 도시가스검침안내문이 각 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.01.등기)있음
(임차보증금:79,000,000원, 전입일자:2021.04.12., 확정일자:2021.03.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
