1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 및 제암리 소재 "화성시서부보건소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=5필 일단의 사다리형의 토지으로서, 단독주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 및 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(3),(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 일단의 토지 위지상에는 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉤, 부합물및종물㉥-㉪이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=해당사항이 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 기타 : 해당사항이 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호(4) : 일반철골조 기타지붕 1층 건물으로서- 벽체 : 판넬 잇기 등 마감,- 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 일련번호(7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물으로서,- 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감,- 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감,- 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
2) 이용상태=일련번호(4) : 제2종근린생활시설(제조업소)으로 이용중입니다. 일련번호(7) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(주택부분) 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 일단의 토지 위지상에는 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉤, 부합물및종물㉥-㉪이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=해당사항이 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 기타 : 해당사항이 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.11.29.
2024.02.19.
2024.02.19
23,000,000 [월]2,300,000
없음
2022.11.07.~2024.11.06.
소OO
2022.01.13
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.제시외 4-5는 감정평가서의 기호㉩(제시외 4-3)의 내부에 존재하고, 제시외 7-8은 감정평가서의 기호㉢(제시외 7-1)의 건물
외부에 존재함. 감정가액은 별지 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 목록 1,2,3,5,6.위에 4,7.건물 외에 미등기 건물도 존재하고 있는 것으로 추정됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 발안리 및 제암리 소재 "화성시서부보건소" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.9.근저당권
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