본 건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 1041-2에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 노OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014. 12. 2. 근저당(목록
1, 4, 5), 2015. 7. 2. 근
저당(목록3)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 928,974,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 318,638,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-5)는 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 "신평초등학교" 북서측 인근에 위치기호(6)은 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 소재 "소소리마을회관" 북서측 인근에 위치하며주위로는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진.출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3-5): 부정형 평지의 토지로서, "주거나지"상태임. 기호(2): 사다리 완경사지의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(6): 부정형 완경사지의 토지로서, "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,3,5,6): 맹지임. 기호(4): 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3-5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> 등임. 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보잔산지<산지관리법> 등임. 기호(6): 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 주택, 보일러실, 비닐하우스 등 매각에서 제외
- 목록(1, 4) 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격
- 목록(3) 지상 건축물대장상 건축물 소재, 현황 멸실
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 건부지
2.목록
- 지목은 임야이나 현재 전(삼포)으로 사용중임
3.,4.목록
- 일부 건부지, 대부분 전으로 사용중임
- 4.목록 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함
- 1.,3.,4.목록 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 주택이 소재함
5.목록
- 지목은 대지이나 현재 전으로 사용중임
6.목록
- 완경사지 자연림 상태임
- 노재인에 의하면 분묘는 모두 이장한 상태라고 진술
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-5)는 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 "신평초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,686,839원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2635(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
