1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서령중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제4층 제402호로서,(사용승인일:1990.03.09) 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지,타일마감등. 창호:샤시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 부지는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 부지는 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 부지는 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전체
2005.11.25
미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동에 있는 1990. 3. 9. 준공된 총 1개동 13대 규모의 아파트 중 402호로 서산향교 서쪽에 위치하며, 외벽에 ‘대웅’으로 표시되어 있고 주위는 서산동문동아더프라임아파트, 대림아파트, 현진에버빌아파트, 단독주택, 부춘산 등이 인근에 있으며 향교1로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속함
○ 공부상 ‘동’ 표시가 없으나 같은 건물에 있는 여러 세대의 현관출입문에 ‘B동 000호’ 표시가 있어 302호에 거주하는 최용문에게 물었더니 관리사무실은 별도로 없으며 예전에는 ‘A’동과 ‘B동’이 있었으나 인근에 아파트가 들어서면서 ‘A’동은 멸실되고 현재는 ‘B동’만 남아 있다고 진술하였으며, 본건의 현관출입문에는 동이나 호실 표시가 전혀 없고 현지에서 점유자 등을 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서와 같이 등기부등본상 표시와 같은 주소에는 세대주로 최윤해가 전입되어 있고 최윤해의 주민등록표등본상 주소에는 ‘B동 402호’로 표시되어 일부 상이한 부분이 있으나 최윤해를 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서령중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
