▶ 위치 : 경상남도 창원시 진해구 자은동 938-4
▶ 유형 : 토지/대지
▶ 사건번호 : 2024 타경 1015
▶ 집행법원 : 창원지방법원 경매1계
감정가는 896,350,000원입니다. 최저입찰가는 717,080,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동에 소재하는 "자은초등학교" 서측에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반 대체로 평탄한 토지로, 기호(1)은 삼각형의 토지로 현황 주거나지이며, 기호(2)는 사다리형의 토지로 현황 주거용건부지로 이용중이며, 기호(3)은 장방형의 토지로 현황 주거나지임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1,3)은 남동측, 동측에 현황 도로(노폭 약3미터 내외)와 접하며, 기호(2)는 남서측으로 현황도로(노폭 약3미터 내외), 동측으로 현황도로(노폭 약3미터 내외)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> (2)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-08)(우성예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> (3)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-08)(우성예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물 등이 소재함. 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"참고바람.
7) 공부와의 차이=기호(3)은 공부상 지목"도로"이나 현황은 주거나지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(2)토지의 남측 일부를 위성도면상 타인의 건물이 걸쳐 있는 것으로 추정되어 측량이 필요한 것으로 사료되는바 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 지상권설정등기(2020.06.19. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 농협은행 주식회사가 2024. 8. 30.자 말소동의서
를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 지상에 타인소유 제시외 건물이 소재하며, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지
있음.
목록2. 토지의 남측 일부를 위성도면상 타인의 건물이 걸쳐 있는 것으로 추정되며 정확한 경계는 측량을 요함.
최저매각가격은 제시외 건물 소재 및 일부 타인 점유 부분으로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함.
목록3.은 공부상 '도로'이나 현황 '주거나지'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2토지는 현 대지이고, 기호3 은 도로임.
2. 기호2 토지 지상에 제시외
(ㄱ)블록조 슬레트지붕 단층 창고
(ㄴ)블록조 슬레트지붕 단층 창고(일부지붕없음)
(ㄷ)목조강판지붕 단층 창고
(ㄹ)블록조 기와지붕 단층 주택(종물 및 부합물:블록조슬라브지붕 단층 창고,판넬조 판넬지붕 단층 창고2동 소재함)
(ㅁ)블록조 단층 창고(일부지붕 없음) 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 진해구 자은동에 소재하는 "자은초등학교" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2번 지상권설정등기(2020.06.19. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 농협은행 주식회사가 2024. 8. 30.자 말소동의서
를 제출함."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
241,630,000원
37,850,000원
15.35 %
9회
6개월
1건
241,630,000원
37,850,000원
15.35 %
9회
12개월
4건
178,455,400원
95,095,000원
53.37 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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